معضل بازار مسکن - راهکار شما برای شناسایی خانه های خالی توسط دولت

همه ی ما می‌دونیم که معضلی هست که باعث به هم خوردن بازار مسکن شده،خانه هایی که خالی از سکنه هستند نظر و راهکار شما شناسایی خانه های خالی توسط دولت چیه؟

همچنین شما کدام موارد زیر را انتخاب می‌کنید.

۱.بررسی قبوض خانه

۲.پرسش های محلی

۳.ثبت نام همه ی صاحبان خانه و اعلام وجود سکونت در منزل  های دیگرشان.

خانه وزارت رفاه دولت مالیات سکونت صاحبخانه

بهترین راه کار گذاشتن قانون مالیات بر خانه‌های خالی، با این کار طرف برای اینکه از زیر فشار این مالیات خارج بشه مجبور هست خونه خالی خودش رو به اجاره بذاره 


1

دولت باید قانون مالیات گرفتن از خانه های خالی را اجرا کنه 


2

این طرح کاملا اشتباه است و هزینه های اجرای این قبیل طرح ها آن قدر بالاست که در شرایط فعلی امکان اجرا ندارد. با طرح های کم هزینه تری نیز می توان در بازار دخالت کرد.


0

البته خانه خالی از سکنه در بهم خوردن بازار مسکن نقش انفرادی ندارد وعوامل دیگری مانند انسانی (دلالان مسکن و سازنده ها) اقتصادی( سودآوری ...) فرهنگی  و... دراین بازار دخیل هستند. تا وقتی این کالا به عنوان کالای سرمایه ای باشد سودجویان به دنبال افزایش قیمت خواهند بود. ولی استفاده توام از اطلاعات مصارف انرژی (آب- برق - گاز) و نیز تلفن ثابت خانه مسکونی و کارکرد آنها در دوره های زمانی یکساله و همچنین ثبت نام همه مالکان در سامانه های مربوط به شهرداری و سازمان امور مالیاتی و سازمان آمار ایران (در سر شماری های 5 ساله مورد استفاده قرار می گیرد) در کنار ایجاد بانک اطلاعاتی براساس کد ملی مالک و افراد تحت تکفل آنها که توسط سازمان ثبت اسناد کشور امکان پذیر است می توان به یک نتایجی رسید ولی برای جمع بندی نیاز به تحلیل داده ها و تحقیق محلی وجود دارد.ضمنا وجود بانک اطلاعاتی سازنده های حقیقی و حقوقی و الزام به واگذاری به غیر ، حداکثر یکسال پس از ساخت می تواند تعیین کننده باشد چراکه این افراد گرداننده اصلی بازار می باشند. 


1

سلام

خود اظهاری در عین حفظ کرامت شهروندی راه کار مناسبی برای این موضوع خواهد بود.


2

اولا برای هر تکلیف قانونی باید یک مصوبه قانونی  موجود باشد . ثانیا مالکیت یک بحث است و سکونت یک بحث دیگر . یک فرد میتواند  هر تعداد واحد مسکونی یا تجاری یا خدماتی را مالک باشد ولی عقلا در یک زمان واحد امکان سکونت در همه ی آنها را ندارد . به نظر من ابتدا از طریق خود اظهاری و مشارکت توسط خود مردم و در گام بعدی از طریق تحقیق محلی بصورت مویرگی توسط ضابطین یا مساجد و یا مدارس یا شوراها اطلاعات اماکن خالی از سکنه استخراج شود و با تصویب قانونی مالکین حق نگهداری خالی از سکنه بیش از یک یا دو واحد مسکونی را برای نیازهای ضروری احتمالی خود  نداشته باشند و برای بیش از دو واحد اجبار به اجاره دادن آن از طریق سیستم طراحی شده ی دولتی با تضمینات تخلیه ی مناسب و اخذ اجاره شوند.   


0

سلام

در بین گزینه های شما گزینه بررسی قبوض ممکنه بهتر جواب بده 


1

سلام به نظرم بررسی قبوض خانه بهترین راه حل باشه 


0

من فکر میکنم ووجود خانه های خالی تاثیر خاصخاصی بر قیمت مسکن نداره. نقش دلالها و بنگاه داران پررنگ تره.


1

سلام 

بنظر من بهترین گزینه 

وضعیت قبوض میباشد.

ولی در بالا بردن قیمت مسکن ،بنظر من علت عمده آن نقش دلالان و مافیای مسکن میباشد 


1

اتفاقا وقتی خونه ای خالی باشه و صاحب خانه به کسی اجاره نده این باعث میشه صاحب خانه برای اینکه از خونه خودش پول در بیاره روی کرایه خانه اضافه میکنه 

ولی اگر مالیات بر خانه خالی انجام بشه دیگر صاحب خانه مجبوره خانه رو کرایه بده تا مالیات نده 

در ضمن دلال هم با وجود مالیات بر خانه خالی کم میشه 


1

سلام

بحث سر اینه که چه جوری خالی بودن با نبودن خانه تشخیص داده بشه که بعد بتوان مالیات گرفت.


1

چند سالیست که طرح کاداستر در سازمان أسناد راه افتاده... در دنیا خیلی وقته شروع شده... در این طرح وجب به وجب کشور شناسنامه دار هستن و وضعیتشون مشخصه... غیر از اون فرار مالیاتی هست و عدم کنترل... میشه مالکان را ملزم به اجاره کرد و یا مالیات گرفت ازشون... 


0

معمولاًٌ مشاوران املاک اطلاعات کاملی از خانه های خالی از سکنه منطقه خود را دارند بنابراین با تشویق مشاوران املاک از طریق دریافت بخشی از مالیات کسب شده از خانه های خالی، امکان رصد آن وجود دارد. ضمن آنکه مشاوران املاک با اجاره دادن آن خانه های خالی نیز به منفعت می‌رسند. از طرفی از طریق رصد قبوض آب، برق و گاز بدون علنی کردن آن نیز می توان تا حدودی تشخیص را ارتقا داد.


1

این که نمیشه در هر موردی سرک کشید به زندگی خصوصی افراد، خوب یکی ملک خریده برای بچه‌هاش یا هر دلیل دیگه دلش نمی‌خواد درگیر اجاره دادن و مشکلات بعدش بشه، به نظر من این فقط تفتیش زندگی و اموال مردمه، همون کاری که اوایل انقلاب باعث مصادره شدن اموال مردم شد، خیلی‌ها به دلیل شغلی و تحصیلی خارج از کشور بودند که با مصادره املاکشان روبه‌رو شدند، کرامت انسانی مردم باید حفظ شود و به جای چسبیدن به بهانه‌های واهی مثل خالی بودن املاک مردم، ریشه‌‌ی گرانی مسکن و اجاره بها پیدا شود که البته کاملا مشخص و واضح است مگر اینکه در ایران زندگی نکنید و با این تورم آشنایی نداشته باشید، تورم روی همه چیز از جمله ملک ایر می‌گذارد و مردم مختار هستند پولشان را در هر بازاری از جمله مسکن سرمایه‌گذاری کنند به جای اینکه در بانکها با سود اندک نگه دارند و از ارزش پولشان کم شود. درد جای دیگریست. 


1

با سلام 

دوست گرامی هر سه راه پیشنهادی  جنابعالی رو میشه 

دور زد و متاسفانه نتیجه ای نداره بیشترین دلالی ملک رو خود بانکها انجام میدن و در مراحل اجرای همه پیشنهادات جنابعالی وجود دارن افرادی که با گرفتن مبلغی مشکل شما رو حل کنن . پس تا زمانی که امنیت مالی وجود نداره و سرمایه گذاری در تولید کم رنگ هستش و وجود پولهای بدون پشتوانه چاپ شده توسط بانک مرکزی در بازار این مشکل حل نخواهد شد.

 


2

من فکر نمی کنم این موضوع تاثیر زیادی بر بازار مسکن داشته باشد. عوامل دیگر همچون دلال ها بیشتر تاثیرگذارند


1

سلام

پرسش محلی از مردم محل ها و یا املاکی ها

بررسی قبوض به نظرم کم هزینه تر و بهتر

 


0

سلام

یک راهکار مناسب نباید حرم خصوصی افراد را نقض کنه!


1

متاسفانه ما اصل را رها كرده ايم و به فرع چسبيده ايم، هر شخص نسبت به أموالش اختيار تام دارد كسي كه چند خانه يا مغازه دارد بنا به هر دليلي شايد نخواهد املاك خود را أجاره دهد مشكل گراني مسكن اين نيست. مشكل اصلي جايي است كه بانك ها به جاي سرمايه گذاري در بخش توليدي و صنعتي كشور وارد بازار ساخت و ساز شده اند . در واقع بانك ها بجاي رونق صنعت، احداث كارخانه و راهكارهاي ديگري كه ميتواند ايجاد اشتغال كند صرفا بخاطر منافع خود وارد بازار مستغلات شده اند  


1

به نام خدا

با سلام به نظر من اکثر منزلهای خالی از سکنه در مناطقی مشخص و محدود هستند مثلا در تهران که شخصا اطلاع دارم مناطق اکثرا شمالی تهران نظیر فرشته تجریش فرمانیه و سعادت آباد خانه های خالی از سکنه به وفور یافت میشود . و با ارسال کارشناسان به راحتی میتوان این منازل را شناسایی کرد


0

از همه نظر دست تو جیب مردم کردن برازنده هیچ دولتی نیست.


0

با سلام خیر اگر هر فردی سامانه ای بشه که نتونه خانه دوم بخره مطلقا خانه خالی وجود نداره چرا که شخص مجبوره برا خودش خونه بخره حتی فرزند هم باشه اگر مجبوره فرزند برا خودش خونه بخره کسایی هستند که 10 الی 15 تا خونه دارن و خالی دنبال منافع شخص مثل ماشین داستان بازار عرضه وتقاضا هست اگر شبکه ای باشد که در ان ثبت نام بشه وسند تعلق نگیره در کل و تماما خونه با قلنامه وجود نداشته باشه اگر همه سند دار بشن قلنامه ای ها کلا دچار معضلات نیستیم چرا که هرکس به فکر زندگی خودشه نهایت یکی هر کی میتونه بگیره و نمیتونه کاری بکنه با این راه میشه جلوشو گرفت و اگر بازرسانی باشند که خانه های خالی رو پیدا کنند و جریمه های سنگین ببندند و از سوی شخصی سازی دولت با  شرکت های خصوصی پیمان بندد شاهد همچین معضلاتی نمیباشیم عدم مدیریت در کشور ما باعث مشکلات فقر بیکاری اقتصاد خراب و از اینجور قبیل معضلات هستیم


0
برای ارسال پاسخ شوید.